代表張耘提交議案建議，小區保安應接受業委會和物業雙重領導

　　本報訊 (記者蔣彥鑫)針對物業糾紛的問題，北京市人大代表張耘提出，應該通過立法的形式，明確規定實行業主委員會和物業管理公司對保安雙重領導的體制。

　　物業管理權應歸業主
 
　　在此次人代會上，張耘提交《關于完善法律、妥善解決物業糾紛問題》的議案。在議案中，張耘表示，作為居民住宅物業產權的延伸，包括物業服務選擇權、物業管理決策權、物業服務知情權、物業服務監督權等，在目前難以落實。

　　張耘認為，物業公司與業主的關系，應該是服務與享受服務的關系，而不是被迫接受體現物業管理公司意志所謂的“規定”。“這就好比我到商場買衣服，我交了錢，你就得給我一件完好的襯衣，不能讓襯衣少一個袖子。”張耘說。

　　張耘表示，政府應該明確規定，物業管理權歸業主所有，如果沒有業主委員會書面授權或明文規定，物業管理公司對業主的一切強制“管理”或阻撓行為均構成對業主合法權益的侵犯。

　　保安收入應相對獨立

　　張耘建議說，保安隊伍經濟收入的相對獨立性，保安隊伍是依據業主委員會對小區公權管理秩序維護的書面授權、或政府部門明文規定開展工作，而非為維護物業管理公司的利益服務，進而強制或“管理”業主或業主委員會遵守所謂的“規定”，從而成為物業公司的“打手”。

　　張耘提出的另一建議是，物業公司在提供服務時，應該對服務的項目、收費、以及物業費如何花銷進行公示。如果業主對其服務不滿意，可以選擇別的公司來提供服務，或者選擇其他的物業管理模式。同時，如果物業公司認為物業費價格低，也可以退出。

　　針對物業管理方面的問題，北京市建委物業處人員昨日下午表示，即將出臺的《北京市實施<物業管理條例>辦法》可能將代替《北京市居住小區物業管理辦法》發揮調節管理作用。

　　代表建議

　　開發商與物業應建管分離

　　石定果代表認為，此舉可剝離兩者之間的利益關系

　　本報訊 (記者蔣彥鑫)針對物業公司與業主矛盾的升級，昨日，人大代表石定果在接受記者采訪時表示，目前，北京多數小區由開發商所屬物業公司管理，由此引發一系列問題，因此，建議開發商與物業應該實行建管分離，對兩者的利益關系進行剝離。

　　石定果表示，目前，北京的物業管理辦法可操作性不強，對物業公司沒有約束力，業主作為弱勢的一方沒有話語權。“有的小區內，物業對一些公共設施隨意變更用途，比如在綠地上蓋小商店出租，比如把會所變成酒店。” 來源：EMBA招生網本頁網址：http://www.watkissart.com/renda/50534.html